[上海市]中级职称上海买房，高级职称可以在上海买房吗

上海临港买房3.3是啥意思

3.3 是指不在临港新片区准入单位里面的中级职称上海买房，不管中级职称上海买房你的学历有多高中级职称上海买房，资格证书有多少都是3.3。

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简单来讲3.1就是符合单位且本科及以上的或者有中级职称国家三级职业资格证书的中级职称上海买房，并且工作满一年，有两年合同的。3.2呢就是符合单位，但没有以上学历或者证书的。3.3就是不在临港新片区准入单位里的，有上海购房资格的人或者家庭。

上海临港优化人才购房政策，重点支持单位人才工作时限缩短为3至6个月

4月12日，据“上海临港”官方微信号，上海临港新片区管委会组织对临港新片区人才住房政策操作口径进行优化调整。

按照新规，将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。

同时，根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，经综合评定，形成了《2022年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单》（简称“2022年重点支持单位清单”）。《2022年重点支持单位清单》将按需组织更新并公示。

2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。按照公布的人才住房政策重点支持单位名单，3个月的共计195家；6个月的人才住房政策重点支持单位共计29家。

2019年11月20日，临港新片区管委会公布《临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》，新片区管委会经济管理范围386平方公里为住房政策实施范围。具体为：北至大治河，西至G1503高速公路—瓦洪公路—两港大道接中港，东、南至规划海岸线围合区域，浦东机场南侧区域，小洋山岛区域。

按照上述政策，新片区管委会认定符合单位条件之一且满足个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需提供股东证明和公司章程等），按规定在沪缴纳职工社会保险的人才为满足住房定向微调政策的人才。

其中，单位条件有两项：一是符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；二是新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。

个人条件包括五项：一是具有全日制大学本科及以上学历或学士及以上学位；二是具有中级及以上职称；三是取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；四是最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的人才；五是由用人单位提出并经管委会审核认定，新片区经济社会发展紧缺急需或为新片区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。

按照2019年8月30日公布的《关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》文件第三十五、三十六条规定，定向微调新片区住房限购政策。按照区域发展和产业导向，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套。缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。同时，调整商品住房选房购房制度。符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房。

金山区发布“上海湾区”人才计划 购房更高补贴200万

凤凰网房产上海讯 2月24日，据上海市金山区 *** 官网消息，金山区正式发布“上海湾区”人才计划，推出金山区人才新政。

新政涵盖高技能、农业、教育、卫生、文化和旅游、新闻传媒等多个领域的人才队伍建设，并新增了人才积分、产业人才、农业人才和金山籍人才回流等政策。

根据官网消息，金山将建立人才积分评价机制，对人才进行全面评分，以人才积分作为安居申报条件。

新政规定，只要人才积分达到60分，即可申请入住人才公寓，65分以上可申请租房补贴。对于那些原本因学历、职称受限没能享受到安居政策但属于市场、企业紧缺急需的人才，只要满足积分条件，即可享受人才安居政策的红利。

更为值得关注的是，根据人才新政，金山对租房、购房补贴进行分层分档，补贴标准也大幅提高，租房补贴由原来的1个档次增加到7个档次，更高可享全额租金补贴。购房补贴由原来的1个档次增加为3个档次，更高可享200万元补贴。

这是继临港之后，近来上海又一个宣布针对人才进行特殊购房补贴的区域。

2020年起，临港对持有“人才证”（即购房资格确认函）的购房者有定向微调政策，其中3.1人才不打分，直接入围，优先摇号选房；若3.1人才认购不超130%，3.2无房常住人口不打分直接入围。

回顾临港最新的3.1和3.2人才规则：

新片区管委会认定符合以下单位条件之一且满足以下个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需提供股东证明和公司章程等），按规定在沪缴纳职工社会保险的人才为满足本次住房定向微调政策的人才。

2.1 单位条件：

1、符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；

2、新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。符合上述条件的单位实行清单管理，并定期更新。

2.2 个人条件：

1、具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2、具有中级及以上职称；

3、取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的人才；

5、由用人单位提出并经管委会审核认定，新片区经济社会发展紧缺急需或为新片区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。

新片区优先选房购房制度适用对象需符合下列条件之一：

3.1人才 满足上述2.2个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上，并与符合2.1条件的用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（才需提供股东证明和公司章程等），按规定在沪缴纳职工社会保险，具有新片区购房资格的人才。

3.2人才 在新片区工作满一年以上，并与符合上述2.1单位条件的用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同，按规定在沪缴纳职工社会保险，具有本市购房资格的常住人口。

上海临港片区购房更低只需3个月社保

4月12日下午，上海临港新片区官网发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》，对现有人才住房政策进行优化调整。

一是对于临港3.1人才的认定有效期延长了，由原6个月调整为12个月。

二是部分重点单位的3.1人才，原本要满足“须在新片区工作满一年以上”的条件，现可缩短为3个月或6个月，其中196家单位的员工在临港买房社保月数只需3个月，29家单位的社保月数需要6个月。

而所谓3.1人才，指的是有全日制本科学历或中级职称，在上海已交3年社保，其中一年是在临港的（要与临港人才目录企业签订2年以上劳动合同）。

58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，从去年下半年开始，临港新城的供应量开始明显增长，整个区域也由原先供不应求转向为阶段性的供过于求状态。同时，伴随着推盘量的增加以及用户可选择面的增加，临港新片区当下政策的适当放宽，有利于更多人提前入市，选择适合自己的房子。

张波指出，这次适度放宽和上海整体人才引进也有一定关联。五大新城中的临港新城是重点人才引入的区域，这个区域下辖有新能源、芯片等一系列配套产业，随着这些区域人才的引入， *** 也也希望能这些人才能够在此更好地就业、居住和生活，保障他们相应的居住权益，同时也符合国家满足人才合理居住需求的大方针。

因此，这项政策本身也是为了加快人才引入，为临港楼市提供更多购买力，提高临港本地企业吸引力。

不过，张波指出，临港新片区政策的适度放宽，不代表上海整体的楼市调控政策将迎来进一步的全面放宽，上海整体的政策预计还会保持相应的适度从紧态势。但后续不排除在一些边缘区域和个别区域出现政策微调，但一些大的调控比如限购、限售政策放松等不太可能出现。

关于上海买房限购政策？

上海限购政策限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。在上海，不同人群有着不同的限购政策，我们分别来理一理，你可以据此自测下自己是否有购房资格，以及可买几套。沪籍单身▼▼▼1、单独名下有房，限购。2、单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。3、单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套（含3套），限购。沪籍已婚▼▼▼夫妻双方都是上海户籍1、夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。夫妻双方一方是上海户籍另一方是非上海户籍1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。非沪籍▼▼▼1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买 。特殊客群▼▼▼本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂* 上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。在读博士、博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。部队人员购买住房1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。特殊区域临港新片区▼▼▼一、政策实施范围

新片区管委会经济管理范围386平方公里为住房政策实施范围。具体为：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-两港大道接中港，东、南至划海岸线围合区域，浦东机场南侧区域，小洋山岛区域。

二、定向微调政策适用对象

新片区管委会认定符合以下单位条件之一且满足以下个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需提供股东证明和公司章程等），按规定在沪缴纳职工社会保险的人才为满足本次住房定向微调政策的人才。

2.1单位条件

1、符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；

2、新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。

符合上述条件的单位实行清单管理，并定期更新。

2.2 个人条件

1、具有全日制大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2、具有中级及以上职称；

3、取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的人才；

5、由用人单位提出并经管委会审核认定，新片区经济社会发展紧缺急需或为新片区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。三、选房购房制度适用对象

新片区优先选房购房制度适用对象需符合下列条件之一：

3.1 满足2.2个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上，并与符合2.1条件的用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需要提供股东证明和公司章程等），按规定在沪缴纳职工社会保险，具有新片区购房资格的人才。

3.2 在新片区工作满一年以上，并与符合2.1条件的用人单位签约二年及以上劳动（聘用）合同，按规定在沪缴纳职工社会保险，具有本市购房资格的常住人口。

新建商品住房项目房源采取统一认筹、分批摇号选房。四、认定流程

4.1 单位清单

新片区管委会根据区域发展和产业导向，每年制定单位准入清单。

4.2 认定方式

符合条件的人员与用人单位签订劳动合同中明确约定稳定就业条款，凭单位出具的同意购房意见书和劳动合同、本人承诺书，由新片区管委会出具购房资格确认函作为购房依据。

其余操作流程按现行上海市商品住房政策执行。02 上海购房贷款政策限贷总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。商业贷款

1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的：购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。公积金贷款

1、购买首套住房，住房建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。2、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金从20倍将至10倍。5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。03 房产交易主要税费

04 普通住宅认定根据《上海市房屋管理局关于延长部分规范性文件有效期的通知》，最新的上海市普通住房标准沿用2014年公布的标准，即应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。施行日期：2014-11-20失效日期：2024-11-1805 上海房地产税征收范围：上海市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。征收对象：1、沪籍居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。房产税计算：2020年度上海市房产税税率分界线单价为65852元①所购住房单价≤65852元, 房产税税率为4‰②所购住房单价＞65852元, 房产税税率为6‰个人购房房产计算公式：应缴纳房产税=税务核定总价÷1.05×70%×（4‰或6‰）上海家庭第二套房税务核定总价=（家庭原有名下住房面积+家庭新购住房面积-家庭优惠总面积）×新购住房税务核定单价公司购房房产税计算公式：=税务核定总价（买入价）×80%×1.2%

房产税退税标准：1、本市户籍家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。2、非本市户籍家庭持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。退税所需材料：1、产权人之一居住证积分满120分（1）居住证（2）积分达标通知书（3）购房合同（预售合同还需提供交接书）（4）产证（5）房产税认定通知书（6）身份证明（7）所有上述材料复印件2、产权人之一居住证连续满3年（1）居住证（2）购房合同（预售合同还需提供交接书）（3）产证（4）房产税认定通知书（5）身份证明（6）所有上述材料复印件

                                                                                                           转自房天下

上海买房都有什么要求，怎么样能取得上海户口

在上海买房条件:

1、已婚人士中级职称上海买房，能提供结婚证（婚姻证明）中级职称上海买房；

2、本人在上海本地无房；

3、提供自购房之日起算中级职称上海买房的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）中级职称上海买房，不能中断。

上海落户的政策是

人才引进政策。

（1）本科学历层次.本科有学位，高新技术企业做技术方面的工作，毕业3年以上；

（2）硕士学历层次.硕士有学位，理工科类专业，毕业2年以上；

（3）高级职称层次：本科有学位，高级职称已评上3年以上者。可随迁配偶和小孩。

（4）博士，两院院士，享受国务院特殊津贴的高级人才。

（5）省、市级奖项的特殊人才。

夫妻分居政策。

（1）结婚时间不足一年就可以办理的情况：  

（2） 配偶一方是高级职称；

（3） 配偶一方是博士；

（4） 配偶一方是获省部级奖项者；

（5） 上海户口方是中级职称3年以上者；

（6） 上海户口方是本科有学位，专业是计算机、电子、信息类专业者；  

（7） 上海户口方单位是集成电路企业者，而上海户口方是技术岗位的；  

（8） 上海户口方是硕士，在沪工作3年以上者。