[上海市]上海购房资格中级职称，上海购房资格是什么

买房落户上海需要什么条件

上海户籍购房条件：

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1、单身(上海户籍)

A.单独名下有房，不可购买住房。

B.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买1套住房

C.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

2、已婚

A.夫妻双方都是上海户籍

a.夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

b.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买1套住房。

c.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买1套住房。

d.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买1套住房。

e.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。

B.夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a.购买首套房产证可单独上非上海户籍人，但须提供满5年社保或满5年个税。

b.购二套房产证须上海户籍一方上产证。

注意：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，他还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

3、35%首付

居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。

4、50%或70%首付

居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

注意：上海的政策既认房，又认贷，如果在外地有贷款买房过，即使已经还清贷款、或者卖出房屋，要想在上海再买，都算第二套。

外地户籍上海买房条件：

1、已婚+5年社保

外地人在上海买房，不能以个人为单位，也就是说外地人必须是已婚并提供结婚证才可以在上海买房；外地人社保或税单计算到签合同日期，必须在上海市连续缴纳5年以上的社保或个人所得税，并提供缴纳证明才可以购房。

根据上海房地产交易中心官网消息，外地户籍家庭可买一套（需提供连续满5年及以上的社保或个人所得税证明）。限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策，现在已是全国更高门槛。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。

2、社保补缴是否有效？

上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)公布，《若干意见》要求从严执行住房限购政策，从紧实行差别化住房信贷政策。

细则要求：3月25日以后(含3月25日)签署的买卖合同，外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。

沪九条新政最引人争议的一点就是如果因换工作等导致的社保中断该如何界定。毕竟除了少数企事业单位或公务员等，处于个人发展的需求，很少有人能连续在同一单位工作满5年以上。而之前由于连续5年的定义不清，上海各交易中心都按最严格的要求执行，即不论什么原因，只要断了就限购，导致误伤一大片。

先前“沪九条”中规定的“连续缴纳社保满5年”改为了现在的“累计满60个月”，从而保障了一些外地在沪工作的购房者不会因为中途换工作而“误伤”失去购房资格。

3、上海补缴时限

上海市 *** 也有着明确的规定，如果相关人员在缴纳社保的时候断缴已经超过三个月的话，那么就已经不接受补缴了。而且上海市 *** 规定的社保是累计满五年的话，就可以在当地购房如果是因为员工个人的原因断缴的话就买办法了。

上海临港放松购房准入条件：上海非户籍社保满一年可在临港购房

中华网财经10月28日讯：昨日下午，上海临港公众号发布“临港新片区人才住房政策办事指南”。

具体来看，该消息指出，按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

1、具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2、具有中级及以上职称；

3、取得国家三级职业资格(高级工)及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；

4、近一年内在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资1倍；

5、居住证积分核定满120分。

工作年限条件：在新片区工作满6个月及以上，并与用人单位签订二年及以上劳动(聘用)合同(创业人才需提供股东证明和公司章程等)。

以下为原文：

为促进临港新片区高质量发展，聚焦区域发展需要和人才需求，为新片区人才提供坚强有力的保障，打造具有创新活力的人才高地，根据《关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》第三十五、三十六条规定及《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》第二十条规定，进一步优化人才购房条件。具体通知如下：一、实施范围

临港新片区产城融合区域。

二、定向优化人才购房准入条件

按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

2.1 单位条件

1、符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；

2、新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。

符合上述条件的单位实行清单管理，并定期更新。

2.2 个人条件

1、具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2、具有中级及以上职称；

3、取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；

4、近一年内在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资1倍；

5、居住证积分核定满120分。

2.3 工作年限条件

在新片区工作满6个月及以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需提供股东证明和公司章程等）。

三、优先选房购房准入条件

符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房。

3.1 在清单内单位工作，符合个人条件之一，同时符合工作年限条件，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税，具有新片区购房资格的人才。

3.2 在清单内单位工作，同时符合工作年限条件，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税，具有本市购房资格的常住人口。

新建商品住房项目房源统一认购，以“人才优先，兼顾无房”为原则分批摇号选房。

四、其他规定（ *** 限制）

适用定向优化人才购房政策的非本市户籍人才，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税已满1年的，所购新建商品住房自合同网签备案满7年后可 *** ；满2年的，6年后可 *** ；满3年未满5年的，5年后可 *** 。

适用优先选房购房政策的人才及常住人口，所购新建商品住房自合同网签备案满5年后可 *** 。

同时适用定向优化人才购房政策和优先选房购房政策的非本市户籍人才，所购新建商品住房的 *** 限制以高年限为准。

例如：

1.某非本市户籍人才，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税已满1年未满2年，使用《临港新片区人才住房政策认定函》（以下简称“认定函”）优先购买新建商品住房，所购住房自合同网签备案满7年后可 *** 。

2.某非本市户籍人才，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税已满5年，如使用《认定函》优先购买新建商品住房，所购住房自合同网签备案满5年后可 *** ；如未使用《认定函》优先购买新建商品住房，根据该项目认购比是否触发积分确定是否限售5年。

3.某本市户籍人才，如使用《认定函》优先购买新建商品住房，所购住房自合同网签备案满5年后可 *** ；如未使用《认定函》优先购买新建商品住房，根据该项目认购比是否触发积分确定是否限售5年。

上海临港放松购房条件 非沪籍社保满一年可购房

10月28日，观点新媒体获悉，上海临港片区购房条件放松。

据上海临港公众号显示，按照区域发展和产业导向，经上海自贸试验区临港新片区管委会认定，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

具体来看，个人条件包括具有大学本科及以上学历或学士及以上学位;具有中级及以上职称;取得国家三级职业资格及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业;近一年内在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资1倍;居住证积分核定满120分。

此外，工作年限条件为在新片区工作满6个月及以上，并与用人单位签订二年及以上劳动合同;优先选房购房准入条件包括在清单内单位工作，符合个人条件之一，同时符合工作年限条件，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税，具有新片区购房资格的人才;在清单内单位工作，同时符合工作年限条件，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税，具有本市购房资格的常住人口;新建商品住房项目房源统一认购，以“人才优先，兼顾无房”为原则分批摇号选房。

上海临港优化人才购房政策，重点支持单位人才工作时限缩短为3至6个月

4月12日，据“上海临港”官方微信号，上海临港新片区管委会组织对临港新片区人才住房政策操作口径进行优化调整。

按照新规，将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。

同时，根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，经综合评定，形成了《2022年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单》（简称“2022年重点支持单位清单”）。《2022年重点支持单位清单》将按需组织更新并公示。

2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。按照公布的人才住房政策重点支持单位名单，3个月的共计195家；6个月的人才住房政策重点支持单位共计29家。

2019年11月20日，临港新片区管委会公布《临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》，新片区管委会经济管理范围386平方公里为住房政策实施范围。具体为：北至大治河，西至G1503高速公路—瓦洪公路—两港大道接中港，东、南至规划海岸线围合区域，浦东机场南侧区域，小洋山岛区域。

按照上述政策，新片区管委会认定符合单位条件之一且满足个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需提供股东证明和公司章程等），按规定在沪缴纳职工社会保险的人才为满足住房定向微调政策的人才。

其中，单位条件有两项：一是符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；二是新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。

个人条件包括五项：一是具有全日制大学本科及以上学历或学士及以上学位；二是具有中级及以上职称；三是取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；四是最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的人才；五是由用人单位提出并经管委会审核认定，新片区经济社会发展紧缺急需或为新片区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。

按照2019年8月30日公布的《关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》文件第三十五、三十六条规定，定向微调新片区住房限购政策。按照区域发展和产业导向，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套。缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。同时，调整商品住房选房购房制度。符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房。

上海买房都有什么要求，怎么样能取得上海户口

在上海买房条件:

1、已婚人士上海购房资格中级职称，能提供结婚证（婚姻证明）上海购房资格中级职称；

2、本人在上海本地无房；

3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）上海购房资格中级职称，不能中断。

上海落户的政策是

人才引进政策。

（1）本科学历层次.本科有学位，高新技术企业做技术方面的工作，毕业3年以上；

（2）硕士学历层次.硕士有学位，理工科类专业，毕业2年以上；

（3）高级职称层次上海购房资格中级职称：本科有学位，高级职称已评上3年以上者。可随迁配偶和小孩。

（4）博士，两院院士，享受国务院特殊津贴的高级人才。

（5）省、市级奖项的特殊人才。

夫妻分居政策。

（1）结婚时间不足一年就可以办理的情况：  

（2） 配偶一方是高级职称；

（3） 配偶一方是博士；

（4） 配偶一方是获省部级奖项者；

（5） 上海户口方是中级职称3年以上者；

（6） 上海户口方是本科有学位，专业是计算机、电子、信息类专业者；  

（7） 上海户口方单位是集成电路企业者，而上海户口方是技术岗位的；  

（8） 上海户口方是硕士，在沪工作3年以上者。